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【真房独家】"光速"买房记!

珍房网 2020-11-16 06:47:46

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首先声明,亲身经历,并非广告,如有雷同,纯属巧合。 (作者:星际穿越)

购房主要是为了解决目前住处离上班地点太远问题,另外解决宝宝2年后上小学问题,希望能就近读书。

手里钱不多,又被限贷了,只能买100W以内公园前附近一房一厅或小两房,省级学位房高攀不上,能落户有学位就行,楼层最好不要太高。这个价钱比较难找,所以各种奇葩房也看了不少。

一、看房经历

9月底开始了解行情。本人很懒,住郊区不方便,上班也忙,比较喜欢网上先看好,偶然在妈网上发现了真房网,如获至宝,9月就下载了在上面找房源,但是房源真不多,大概看好两三个,约了房东国庆后周末去看房。

某某网、某房网也找过,但那些上面中介太多,很难找到真实房源,还不如到时直接找中介实体店带我去看。

国庆后一个周末,在真房网约好几个房子去看。

第1个,都府小区的6楼老房41平90W,向东,比较开阔,一排窗子,一房一厅挺大,但厨房和卫生间很小对着内天井,光线不好,没过5年,刚开始看不好还价,默默走了,后来一周后据说85W卖给炒房客了。房东还有套大三房的,放280W买不起。

第2个,越秀北路附近一个9楼顶楼55平单位118W,一房一厅,神奇的是要经过邻居的走道才能进门,装修还可以,不过5年,业主说各付各税,但是楼层太高了,也放弃了。

第3个,福恩里小区7楼顶楼35平70W,很老的黄皮楼,而且缺乏保养,有些地方皮都掉的露砖了。但是南北通透,光线很好,读雅荷塘小学,一度很喜欢,看过两次,但最终考虑高了点还是放弃了。

又找了满堂红等几家中介介绍,看的房太多,只能挑有印象的讲几个。

1、忠佑大街据说财政局的宿舍,90年代房子,8楼2房100W,也是雅荷塘小学,估计50方左右,中介居然说不清楚具体面积,汗一个,可是!!朝南正对着城隍庙,视野倒是挺开阔的,光线也还好,还有个大阳台,看上去还不错,但是那个香火味有点受不了啊。

2、豪贤路附近小区一个迷你一房一厅,也就30来平70W,2楼,四周都被房子包围了,而且楼道很黑,另外旧仓巷那边也有个迷你两房一厅,才30多平啊,每间房放个一米五的床估计都有点困难,佩服改造者的想象力呀。直接PASS了。

3、旧仓巷附近一个3楼,50多平110W,格局倒还好,但是阳台直接与别人的天台相连,别人就在你阳台外和卧室外晾衣服走来走去……

4、广仁路一个三楼一房一厅近40平90W,单边位南北对流,目前一对老人家在住,卧室还搭了个阁楼,比较喜欢,可是讲不下来价。

5、越华路靠近南越雅轩附近的房改房30来平,好像是85W,9楼顶楼,新装修过,90年代框架结构,比较新,据说是建筑公司自己修的,比较结实,业主自己从阳台搭了铁楼梯上天台,天台上各自都划分了领地,相当于多个天台吧,可是真心高。

6、广仁路一个5楼黄皮楼,45个方90W,单边位阳台朝南,对着财政局停车场,比较明亮,但楼道非常黑,只有一房一厅,卧室可以改小两房,价格略高,讲价未果。

7、越华路煤炭厅大院2楼,50多平110W,还比较宽敞,单边位把走道包自己家里了,光线略差,价格超预算了所以放弃。

8、福恩里小区,和之前看的同一栋3楼35方75W,想让中介讲价到70W的后来业主又说不卖了。

9、豪贤苑电梯一房一厅40来方,110W,好像是15楼,纯北向无阳台,客厅没窗只能靠卧室简介采光,格局很差,直接PASS。

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差不多两三个周末都在看房,一看就是一天“腿都跑断了”,但要不就是楼层高,要不就是价钱贵,买房的血泪史啊有木有!

因为无聊会经常刷新真房网,选“三日内更新”的,看看有啥新房源。10月20号左右发现越华路小区一套43平一房一厅,83W,房主的图片拍的真不咋的,房间显得N小,但想着还比较近,价格能接受,就联系第二天看房了。

开门是个阿姨,她说是真房网的一个小菇凉教她放的,真房网要这样多推广才行呀,上面房源真心不多。

结果一看,房子比照片显得大啊,而且南北对流,光线也还可以,一手房改房也不用营业税,又省中介费,心中一喜,于是就跟阿姨谈了下,然后淡定地走了。

晚上跟妈妈说了下,妈妈第2天早上也来看,都比较满意,虽然房子比较久有30多年了,还是决定买。然后就是讲价,最后80W成交,税费由买家负责。谈妥之后就是交易问题,不清楚税费怎么算,还是要找个中介才稳妥。

于是打了个电话给真房网咨询,原来真房网公司就在交易广场那里,非常近,就约了阿姨中午休息时间一起去到真房网谈。接电话的小伙叫小潘,人非常NICE,后来的手续是由他和刘xj陪我们办的。

经了解,业主非唯一住房,要交1个点个税,另外还要补交1个点土地出让金,我交1个点契税,共计3个点2.4W,另外给真房网中介手续费1980。

一激动,就把合同签了,付了业主2W定金。小潘当即帮我们查册、网签。然后云里雾里回去继续上班。看房只用了1天就买了,“光速”呀有木有。。。

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