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壕!东风东路小学学区房大起底!附详细楼盘分析!

网易购房直通车 2019-05-06 13:06:58

总有一种物业,无论大风大浪,也看不到跌价的迹象,尤其是在北上广深这样的核心城市。

是的,这就是学区房!

我们不妨看一看省一级东风东路小学周围的对口学区房,感受一下什么叫为学区房折断腿!

东风东路小学,于1996年被评为省一级小学,后发先至,近年来声名远播。其分为锦城花园(1-3年级)、东风东、东风广场(1-3年级)、天伦四个校区。

2016年,该校对口直升执信中学、广大附中、第七中学、育才实验学校、十六中学、五羊中学、东环中学,今年待定。

作为大多数广州家长心目中最好的公办小学,东风东路小学有不少过人之处:

1、考试成绩一直位列前茅,不必多说;

2、办学成果多不胜数,仅学生获奖就有5583项;

3、广东唯一一所小学获人民教育家研究院邀请,与清华附小等全国11所知名小学加入“未来学校联盟”;

4、学生的艺术素养普遍较高,将近95%的孩子会弹钢琴,99%会一种乐器;

5、学校暑假有机会出国游学交流,有交换生活动,增长孩子见识(这个看经济能力哈);

6、家长素质高,重视教育……

入读东风东路,十分考验家长,因为贵嘛!

有中介透露,东风东路的学生非富则贵,很多想拿学位的家长,除了看好学校,还是奔着家长资源去的。能经历房价“筛选”,承受6字头的起步房价,都不是“普通人”。

不信?来看一下招生地段房价就知道了。


东风东路小学对口房源以东风东路、农林上/下路、梅花村为主,这里的楼梯楼价格已经去到6.5-7.5万/平,电梯楼更是触摸天际线,达到8-9.5万/平。相比起去年4.5-5万/平的均价,妥妥的翻了一番!

来看详细情况!

点评:

东风东路小学对应的地段楼盘中,锦城花园是价格比较高的一个。

其由A期、B期和南苑三部分组成,中海物业全封闭式管理,安保严密;靠近地铁杨箕站B出口,西门一出来就有公交站场,起码有6条公交线路始发;小学就在家门口;楼龄超过15年,但在对口地段来看已算年轻,内部保养工作做得相当不错。

目前,北向望内环路,有一套84平的小户型,对外报价650万,单价7.7万/平,这套单价相对低很多,但缺点是主朝向向北,近主干道,噪音很大。

点评:

东风广场是丽丰控股投资开发的一个楼盘,分五期开发,由时代物业负责管理,纯港式设计运作;近地铁动物园站和杨箕站,交通便利。

但项目夹在东风东路和环市路两条大马路间,虽自驾方便,但容易受烟尘噪音干扰;楼盘的大堂和楼层间隔略感压抑;车位相当紧张。

值得一说的是,附近的中介会和保安打好关系,一旦有物业放租或放售就及时通知。保安坦言,东风广场买的多,卖的少,来这里十有八九是看房的。

小编走访的一套一期77平小两房,报价630万,单价8.1万/平,但房子地板和墙壁全都需要更新才能入住,加上中介费和装修费,算下来可能要650万左右,且户型不够方正,倒是很像一把手枪~

与此同时,还有一套77平的两房报价615万,新装修,单价7.9万/平,明显低于同小区同类型物业,主要是业主急用钱才低价出售。

点评:

万科金色家园位于东风东路和农林下路交接处,由3栋33层高的住宅组成,主打77、95平两房和180平四房,一楼有一层底商,有餐厅、农副产品销售及小士多店。

楼盘二手放盘极少,带装修总体均价在8.5万/平左右。

小编在万科租售中心处获悉,目前仅有一套房源,为10楼93平两房,对外报价780万,南北向,单价8.3万/平,带装修。但是业主卖房心态不强烈,更多是放出来试水。


点评:

东风东路754号大院是1988年建成的楼梯塔楼,分摊少,使用率高,但楼龄久,没物管。

大院就在万科金色家园隔壁,距离东风东路小学非常近,步行大概5分钟就能到;出门有多条公交线路可以接驳最近的杨箕站或体育中心站;售价在6.5-7.5万/平之间。

目前有一套43平的楼梯两房放出,框架结构,对外报价300万,单价6.9万/平。

点评:

君汇世家由6栋高层和小高层组成,户型主要有110-210平的大户型,还有9栋带私家电梯的类别墅。

在寸土寸金的越秀区,这种相对密度较低的园林社区非常少,加上就在家门口的东风东路小学学位加持,楼价一直居高不下,高层洋房的报价在8.5-9.2万/平之间。

而且,楼盘质量比较好。

小编从附近几家中介处获悉,该盘放盘极少,就算有也是大户型,小户型几乎没有。B座的一套0401单位,为142平电梯四房两厅,4层高,南北向,目前对外报价1800万,单价超过12万/平。但业主无心放卖,多次联系都无人接听,中介带看次数为零。

▲小区入口,红砖房后面

点评:

农林上路小区就在东山口地铁口,由15栋塔楼、板楼组成,小区环境清幽、出行方便,离东风东路小学以及东山锦轩现代城等商场、购物点非常近,但放盘极少。

目前在链家系统里,该小区只有一套房源在售,为约65平的两房,框架结构厅出阳台,415万。值得一说的是,这套房源在2月底已经放出,当时报价为365万,有买家愿意不看房就直接交易。

点评:

梅花路大院就在锦城花园与电力设计院之间,早年为单位房改房,即干部楼,有门禁;大院近杨箕地铁站,出行方便;近东风东路小学锦城校区;外围为沿街商铺,生活便利;但大院活动空较小,且仅有一套房源在售。

大院前两年的学位为育才小学,当时4万/平左右有交易,现在纳入了东风东路小学的招生地段,价格由此水涨船高。小编看的一套50平两房单位,框架结构,东西向,业主新装修,报价360万,单价7.2万/平。

在看房当天,短短半小时,就有超过8台客前来。

业主表示,房子面积小,总价低,月租可以去到4000元左右,自从变成了东风东学位,他也就跟着市场价上涨了。而且,买家十分多,他不得不约定时间集中来看房。

点评:

电力设计院宿舍由8栋板楼组成,社区空间大、环境清幽绿化好、有安保门禁;近杨箕地铁站,出门即沿街商铺,生活氛围浓厚;但放盘不多。

据周边中介透露,五一期间,有一套62平的单位放出,总价465万,单价去到7.5万,学位还有一年才能腾出,须返租一年,非唯一,准备加装电梯。

另外还有一套5楼108平的三房单位,总价要780万。而之前合富成交的一套房源,95平成交价700万。


点评:

该楼栋就在王府井百货后面,离地铁区庄、东山口站距离差不多;出门就是购物街,生活相当方便。但大楼看起来很旧,而且可售房源极少。

能看的一套房源为2楼约43平的两房一厅,业主开价285万, 单价6.6万,证过五年非唯一,房子看起来很旧,如果入住需全部重新装修。


为了让下一代赢在起跑线上

有兴趣买学区房的壕们

房子不等人啊!



来源 / 广州房产

整理 / 网易购房直通车