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2018年广州二手房市场悄悄复苏,从化涨23.1%领跑全市!

广州买楼 2019-10-31 14:21:26



近三年,二手楼市成交占比一直在上升,2017年广州二手住宅成交占比达到60%,首次超过一手。


随着新房供应的减少,新房首付门槛高,而二手能做到3成甚至更低,使得购房者能外溢至二手市场。


那么,2018年广州二手楼市如何?先来看一组数据:



1

二手房源

天河放盘量全市最多


截止 3月5日,广州全市在售二手房源共有15484套。


其中,广州中心老城区是二手房供应大户,中心六区中共计有12537套房源,占总数8成。


天河盘源最多,为3543套,其次为海珠,放盘量为2991套。郊区中,番禺盘源最多,放盘量2430套为全市第三。紧随其后的是白云、越秀、荔湾等老城区。


至于外围区,整体来看二手房源供货较为稀少。



2

二手均价对比

从化23.1%涨最多


适逢传统春节假期,2月二手住宅市场交投整体冷淡。记者了解到,春节假期导致看房客明显减少,从而影响到2月整体的成交量有明显下降,但并没有影响房价,成交均价上有略微升幅,估计节后的成交量会随着返穗人潮而渐增。


从3月份的二手房价来看,除了增城外,全市几乎全线飘红。其中涨幅最大的区域是从化,均价为19631元/平,涨幅达23.1%。


天河、越秀为全市最贵的两个区,均价在5万元以上,第二梯队海珠区奋起直追二手均价已达4.3万/平,荔湾、白云、黄埔、番禺均上了3万。目前南沙二手房价最低,为16791元/平,但房源稀少,较难挑选。



数据来源:鼹鼠找房 房王制图


3

涨跌盘源

2月后开始上涨趋势


受春节影响,目前广州涨价降价的房源套数相差不多。


从去年9月至12月起,广州涨价的楼盘减少处于低谷期,于今年2月份后数量开始上涨,涨价盘的数量回到去年3.30前忘记的水平。


总体来看,广州二手房市场是比较强势的,接下来走势如何有待于观察。


点击查看大图 数据来源:鼹鼠找房 房王制图



4

二手成交

买家“次新房热情高涨


据悉,从整体市场情况来看,近半年二手成交长期稳定在6000至7000宗/月的水平。


而一手成交由于供应不足、交易成本变化等原因而出现明显波动,包括萝岗、增城在内发展较成熟、地铁沿线板块基本处于一手转二手市场阶段,买家选择“次新房”的热情高涨。


以增城为例,近半年阳光家缘中介网签量从去年7月的仅953宗提升至1月的1200宗,增加幅度超30%,市占率从13%迅速提升至17%。同时需要指出的是,增城二手成交基本集中在新塘地铁沿线板块,去年12月底13号线通车后,不少买家看重其便利的通勤条件,尤其相比起目前一手集中的永和、荔城板块,存在明显性价比优势,因而更加吸引买家。



5

观望状态逐步减弱

二手学位房是亮点



由于小学报名的临近,不少带省一级学位的二手房成为淡季中的抢手货。


据了解,带协和小学学位的二手房受到不少客户青睐,但放盘量并不多,一至两房最为紧缺,不少买家趁着春节带着孩子看房。


另外,淘金北小区一套98平方米的三房单位,对口省一级中星小学,年前业主的放盘价约498万元,也引起了不少买家的关注。


据悉,该板块主要热销的二手盘有华侨乐园、淘金北小区及淘金路散盘。目前华侨乐园的放盘量最多,有面积76~85平方米的两房及面积113平方米的三房,均价在4.5万~4.8万元/平方米不等。


此外,有的片区由于配套齐全,成了换房一族亲睐的对象。目前买卖双方的心态较平稳,业主的放盘价较贴合市场均价,而客户方面,经过大半年的政策过渡期,观望状态也慢慢减弱,开始积极入市,近期的客源比上月增多。


目前,面积40平方米的一房及55~90平方米的两至三房比较热门,价格区间在200万~450万元的成交居多。


来源:鼹鼠找房、信息时报





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